洛阳公租房将实现租售并举 承租满3年可申请购买
核心提示
从新乡来洛打工的25岁青年郭佳，希望父母今年能来洛阳过年，因为他申请到了中电阳光新城的一套公租房——高层住宅、2梯4户、双气入户，每月房租500多元。郭佳说：“暖气房住着就是舒服，要是能买下来就好了。”现在，郭佳的这个愿望有望成为现实了。
昨日，《洛阳晚报》记者从市房管局获悉，《洛阳市公共租赁住房管理实施办法》(以下简称《办法》)已经市政府常务会议研究通过并正式颁布实施。从今年起，承租公租房满3年的，保障对象可申请购买公租房了，还有一大批惠民信息为您的住房梦插上翅膀。
房源
购买+租赁，商品住房可“变身”公租房
房源是公租房保障工作中的关键环节，《办法》提出，我市将打通公租房和商品住房通道，公租房房源可采用购买存量商品住房、集中建设、用工企业自建和长期租赁等方式筹措。
购买
收购存量商品住房将作为公租房的一个重要房源。由市、县(市)政府相关部门在全市存量商品住房中按照政府采购的方式公开选择，经同级政府同意后收购。
收购商品住房作为公租房，要满足这些条件
市房管局相关负责人表示，收购商品住房，将通过公开招标方式进行，并满足以下条件：
●项目已取得用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；水、电、气等市政配套设施完善；形象进度达到要求；符合公租房建设要求，即经过简单装修，可即时入住。
●售价按不高于开发企业备案销售价格的85%加简装修费用确定。(简装修费用以政府部门审定为准)
●收购程序为政府采购。需委托市公共资源交易管理中心按照规定程序采购。
租赁
长期租赁商品房也将作为公租房的一个来源。《办法》规定，可按市场价租赁相对集中的70平方米左右住房用于公租房。
其中，位于城市区的项目，由区政府向市住房保障工作领导小组提出申请，经核准后签订5年以上20年以下的租赁合同。
不过，您别担心价格，该负责人说，市场租赁价格和公租房租金价格差额可向市财政申请补助，也就是说，即便保障对象申请通过租赁商品房获得的公租房房源，房价也是公租房的价格。
位于县(市)的项目也按以上规定执行，价格差额向同级财政申请补助。
建设
因城市建设、经济发展等需集中建设公租房的，将由住房保障部门提出用地意见，国土部门落实项目用地，按政府采购及其他相关规定实施。
新建公租房项目将以城市区为主，县级城市和产业集聚区根据需求合理安排。
公租房建设标准、建设程序严格执行省、市有关规定，推广绿色建筑。项目竣工后要按照基本建设程序，及时进行工程决算和竣工验收。
租金
根据供求可下浮，并轨后廉租房仍执行原标准
细心的市民会发现，不同的公租房项目执行的租金标准不同。从2016年年底配租的多个公租房项目来看，洛龙区恒昌家园公租房每平方米月租金为8元，涧西区兴隆寨公租房每平方米月租金为12元、同乐苑公租房每平方米月租金为10元。
《办法》规定，城市区公租房租金标准执行基准租金，房屋产权人可根据住房供求情况向下浮动；县(市)公租房租金标准由县(市)住房保障主管部门会同价格主管部门核定，报本级政府批准后实施；廉租房、公租房并轨运行后，廉租房保障家庭承租公租房的，租金标准仍按廉租房租金标准执行。
《办法》同时规定，公租房的租赁合同一般签约期限为3年，合同期满后，住房保障部门将要重新认定租赁者的保障资格。
产权
承租公租房满3年，可申请购买
“此次新规对于一些有刚性需求的人来说，还有一个重大利好。”该负责人说，公租房首先要满足符合住房保障条件的城镇住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求，当保障房满足需求时，对政府拥有产权的公租房可以实行租售并举，也就是说公租房也能购买了。
按照《办法》规定，承租公租房满3年的，保障对象可申请购买公租房，售价可以按照市场评估价格给予一定比例优惠。用于出售的公租房原则上不超过当地公共租房规划建设总套数的30%，各县(市)财政投资建设的公租房，经县(市)政府批准后方可向符合保障条件的保障对象出售。
该负责人还表示，实行租售并举期间，该辖区不能新增公租房建设计划，新增的公租房需求要从腾退的公租房中安排解决，也可通过发放租赁补贴、购买或长期租赁存量商品房作为公租房予以解决。（洛阳晚报记者 连漪 通讯员 郑晓玲）